АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР. НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ
Любые «хорошие времена» — всегда результат вашего упорного труда и постоянной самоотдачи в прошлом. То, что вы делаете сегодня, — залог завтрашних результатов. Если хотите и завтра пожинать плоды, сейте семена каждый день! Если вы хоть на минуту ослабите концентрацию, то неизбежно начнете откатываться назад.
Дональд Трамп.
В Испании время рецессии, экономический спад, но некритический.
Правительством были проведены реформы, которые в ближайшее время приведут к
повышению финансового сектора, оздоровлению и укреплению экономической системы.
Можно сдавать свою недвижимость в аренду в сезон с мая по октябрь, примерно дом с тремя спальнями дает доход от 12000 тыс. евро, а квартира с
двумя спальнями от 5000 тыс. евро (цена аренды зависит от многих факторов). Сдача на год приносит примерно такие же
дивиденды. Недвижимость в Испании это самая надежная инвестиция. Хранение денег в
банке и акциях огромные риски, а недвижимость при любых потрясениях только
временно изменяют ее цену.
Цена объекта за квадратный метр зависит от огромного количества
факторов и прежде всего цена на землю, на которой находится строение, даже если
оно имеет десятки лет, но на сегодняшний момент этот участок может имеет
огромную цену и соответственно объект дорогой. Из чего следует, дать
характеристику по метрам квадратным нереально. Главная задача профессионального
риелтора и заключается в том, что бы покупатель приобрел выгодное предложение
на рынке, чем и занимается наша команда многие годы, все наши клиенты
благодарны.
Участки земли на юге Испании ( исключения составляют города находящиеся
рядом с Барселоной) были всегда очень дешевые, конечно для застройщика всегда
было привлекательно и плюс кредиты, которые давали и на землю и на
строительство. Земля юга очень скудная, почти все проекты
"муравейники" с искусственным оазисом, которые очень зависят от
дождей. В годы засухи все превращается в пустыню. Но на выходе объекты очень
низкой цены, что делает привлекательным этот рынок. Но не смотря ни на что
кризис ударил больше всего по ним. На сегодняшний день рынок недвижимости на
юге перегрет, очень много отошло банкам.
Что бы провести небольшой анализ ситуации с недвижимостью в Испании
разделим побережье на две части южную и северную, границей будет город
Барселона, в сторону Марокко - юг, а в сторону Франции - север (Каталония): cевер - Каталония всегда была самой богатой частью Испании. Земля под
застройку остается очень дорогой. Конечно кризис ударил и по северу. Прежде всего по Барселоне и близлежащим
городам, на выходе строительства здесь очень дорогая недвижимость, многие
объекты отошли банкам, но это не говорит о том, что сильно упали цены, очень не
значительно. С 2008 года строительство встало.Начиная с 2012 года сложилась интересная ситуация, за четыре года были
проданы выгодные предложения по новостройкам, а так как строительство
остановилось, шквалом вышла вторичка, которая по цене значительно отличается от
цен на новостройки, сейчас отличное время покупки, рынок переполнен и можно
снижать цены у продавцов.Европейцы и хорошо осведомленные Русские клиенты понимают эту тенденцию и с
2013 года ожил спрос на покупку жилья в Каталунии.С января этого года наша база объектов похудела на четвертую
часть, основная составляет квартиры. Это прежде всего провинция Жирона город
Ампуриябрава. Основные клиенты Французы.
Вы должны изучить правила игры. И тогда вы будете играть лучше, чем
кто-либо ещё. (Альберт Эйнштейн)
Нельзя не отметить сделку века в мире недвижимости на Коста Брава. Семья
президента Казахстана купила часть горы
с домом.Основной спрос недвижимости на севере остаются города: Барселона, Ллорет де
Мар, Плайя де Аро, Ампуриябрава и Росес. По вопросу кредитов в Испании для российских покупателей. остается
положительным, если представлены хорошие документы, банк дает от 50 до 60%
процентов от оценки.От Барселоны до города Бланес меньше всего запросов, это связано с
прохождением железной дороги по пляжу. Каждые тридцать минут проходят поезда,
что делает недвижимость менее привлекательной, хотя они и находятся рядом с
Барселоной. Цены остаются в этих районах очень высокими, выгоднее приобрести
недвижимость в Барселоне на сегодняшний день.
Пессимист видит трудности в каждой возможности; оптимист видит возможности в каждой трудности.
Виноградова Светлана